Maîtrisez vos prix

Selon nos données, les annonces dont les prix ont été mis à jour au moins quatre fois par an ont enregistré plus de 30 % de nuits réservées en plus que les autres*. L'ajout d'une réduction peut également contribuer à améliorer le classement de votre annonce dans les résultats de recherche Airbnb.

Certains hôtes ayant plusieurs annonces nous indiquent qu'ils ne mettent pas souvent à jour leurs prix, car cela peut prendre beaucoup de temps. Les réductions sont un moyen simple de modifier votre prix par nuit dans des cas particuliers. De plus, les ensembles de règles vous permettent de personnaliser efficacement votre stratégie de tarification.

Vous pouvez créer des réductions pour votre annonce directement dans votre calendrier ou dans l'onglet Progression. Tenez compte des avantages de chaque type de réduction pour déterminer celles qui conviennent le mieux à vos annonces.

• Réduction liée à la durée du séjour : offrez des réductions pour tous les séjours de deux jours à 12 semaines, y compris les réductions à la semaine et au mois. Cela peut allonger la durée moyenne des séjours dans vos logements et réduire le roulement entre les voyageurs.
• Réduction pour réservations de dernière minute : réduisez votre prix par nuit pour les réservations dont la date d'arrivée est proche. Ce type de réduction peut vous aider à décrocher des réservations pour les nuits non réservées et à augmenter vos revenus. Pour les réductions de 10 % ou plus, les voyageurs peuvent voir une mention spéciale sur votre annonce.
• Réduction en cas de réservation anticipée : ajoutez une réduction pour les réservations effectuées entre 1 et 24 mois avant l'arrivée et créez une solide base de réservations pour les saisons à venir. Pour les réductions de 3 % ou plus, les voyageurs peuvent voir une mention spéciale sur votre annonce.
• Promotion Nouvelles annonces : offrez une réduction de 20 % sur les trois premières réservations d'une nouvelle annonce. Aidez vos annonces à décrocher des réservations et à être évaluées plus rapidement.
• Promotion personnalisée : vous choisissez les dates et le pourcentage de réduction sur votre prix. Pour les réductions de 15 % ou plus, les voyageurs peuvent voir une mention spéciale sur votre annonce.
• Réduction pour option non remboursable : conjointement à vos conditions d'annulation, offrez 10 % de réduction sur votre prix et gardez votre versement quelle que soit la date d'annulation des voyageurs.

L'endroit où s'affichent les réductions pour les voyageurs dépend du pourcentage de réduction.

• 1 % ou plus : les voyageurs voient la réduction sur une ligne distincte dans le détail du prix de votre annonce (s'ils ne voient pas déjà votre prix total) et lors du paiement. Cela ne s'applique pas à la réduction pour réservations de dernière minute.

• 10 % ou plus : les voyageurs voient votre prix par nuit barré dans les résultats de recherche et sur votre annonce, ainsi que tout ce qui est indiqué ci-dessus.

• 20 % ou plus : les voyageurs ayant récemment effectué une recherche de logement dans votre zone géographique peuvent voir vos logements mis en avant dans les e-mails d'Airbnb. La réduction est également visible aux mêmes endroits que ceux indiqués plus haut.

En novembre 2023, environ un quart des nuits réservées pour des séjours longue durée concernaient des voyages de trois mois ou plus. Les voyageurs intéressés par des séjours longue durée ont tendance à rechercher des logements avec des réductions.

Si vous ne souhaitez pas ajouter de réduction à toutes les dates disponibles, les ensembles de règles vous permettent d'ajuster votre prix par nuit et les paramètres de votre calendrier en fonction de certains facteurs. Vous pouvez appliquer vos ensembles de règles à plusieurs annonces ou à une seule annonce.

Prenez en compte la période de l'année pour utiliser les ensembles de règles de manière optimale. Par exemple, imaginons que la demande dans votre zone géographique change en fonction des saisons. Vous pouvez créer un ensemble de règles qui ajuste vos paramètres lors des périodes où vous recevez moins de réservations. Vous pouvez choisir de proposer des réductions en cas de réservation anticipée et selon la durée du séjour, d'augmenter la durée maximale de séjour et d'accepter les réservations le jour même de l'arrivée pour inciter les voyageurs à réserver vos dates disponibles.

En plus des réductions, vous pouvez modifier les paramètres de disponibilité suivants dans un ensemble de règles :

• Durée de séjour : choisissez les durées de séjour minimale et maximale, et personnalisez-les en fonction des jours de la semaine.
• Arrivée et départ : choisissez les jours où les voyageurs peuvent arriver et partir.

Pour utiliser les ensembles de règles, assurez-vous d'activer les outils pour les professionnels de l'hébergement (option automatiquement activée si vous avez six annonces ou plus). Ces outils sont uniquement disponibles sur ordinateur.

Une fois qu'un ensemble de règles est appliqué, il remplace tous les paramètres de disponibilités et de prix par nuit existants, y compris la tarification intelligente.

Pour créer un nouvel ensemble de règles :

1. Rendez-vous dans votre multicalendrier.
2. Sélectionnez les dates auxquelles vous souhaitez appliquer l'ensemble de règles.
3. Dans le panneau, sélectionnez les règles.
4. Cliquez sur Créer un nouvel ensemble de règles.
5. Donnez un nom à votre ensemble de règles (par exemple « Haute saison »).
6. À côté de la règle que vous souhaitez ajouter, cliquez sur Personnaliser.
7. Saisissez vos règles de tarification et de disponibilité.
8. Cliquez sur Enregistrer.
9. Pour supprimer une règle, cliquez sur Annuler.

Pour modifier un ensemble de règles existant :

1. Rendez-vous dans votre multicalendrier.
2. Cliquez sur Ensemble de règles.
3. Faites défiler la page jusqu'à l'ensemble de règles que vous souhaitez gérer, puis cliquez sur Modifier.

* D'après les données d'Airbnb recueillies en juillet 2022 pour les annonces actives.

Si vous utilisez un logiciel connecté à l'API, vous pourrez accéder à ces fonctionnalités depuis votre logiciel si votre fournisseur les a intégrées. Si ce n'est pas le cas, contactez-le pour savoir quand elles deviendront disponibles. Les promotions personnalisées ne peuvent être appliquées que directement sur Airbnb. Certaines fonctionnalités promotionnelles, comme le prix original barré avec son nouveau prix, peuvent ne pas s'afficher dans certaines zones géographiques.

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