Vous avez la possibilité de lire cet article en allemand ou en anglais.
Cet article vous présente des informations spécifiques sur les lois locales qui s'appliquent aux personnes dont les logements se situent à Münster. Tout comme notre article de pays pour l'Allemagne, il est de votre responsabilité de vérifier et de vous conformer à toutes les obligations qui s'appliquent à vous en tant qu'hôte. Cet article peut servir de point de départ ou d'endroit où vous pouvez revenir si vous avez des questions, mais il n'est pas exhaustif et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Il est préférable de vérifier que les lois et procédures sont à jour.
Certaines des lois qui pourraient vous concerner sont complexes. Contactez directement le bureau du logement de Münster ou le bureau des finances ou consultez un conseiller local, comme un avocat ou un conseiller fiscal professionnel, si vous avez des questions sur la façon dont les lois vous affectent, vous et votre logement.
Münster a des réglementations sur les locations courte durée qui sont conçues pour protéger et préserver les espaces résidentiels. Consultez les consignes pour en savoir plus. Les règles sont entrées en vigueur le 1er juillet 2016 et ont été prolongées en 2021 pour la dernière fois, conformément au nouveau cadre de logement en vertu de la loi sur le renforcement du logement à l'échelle de l'État.
Conformément à la réglementation, tout espace dans les limites de la ville qui est objectivement adapté et subjectivement conçu à des fins résidentielles est défini comme un espace résidentiel.
Cependant, les espaces qui ont été utilisés sans interruption à des fins autres que résidentielles, que ce soit avant ou après l'adoption du règlement, ne sont pas soumis à ces réglementations.
En général, vous devez obtenir un permis de la ville de Münster si vous souhaitez louer un espace résidentiel de courte durée pendant plus de 90 jours par année civile. Il existe des exemptions, par exemple pour les étudiants, qui peuvent louer un espace résidentiel à court terme jusqu'à 180 jours par année civile.
Une obligation de présenter un numéro d'enregistrement (Wohnraum ID) ou les coordonnées de votre entreprise (mentions légales) s'appliquent :
Depuis le 1er juillet 2022, vous devez afficher un numéro d'enregistrement (« Wohnraum-Identitätsnummer ») en ligne si vous souhaitez louer à court terme. Cette règle s'applique quel que soit le nombre de jours par année civile que vous comptez louer dans votre logement à court terme. Vous pouvez demander un numéro d'identité du logement via le service en ligne sur le portail de construction NRW.
Les hôtes qui louent du logement à court terme sont tenus de signaler les occupations, au plus tard le 10e jour après le début de la location. Cette notification peut être effectuée via le service en ligne par lequel vous avez également reçu le numéro d'identité du logement.
Les logements commerciaux n'ont pas à conserver de calendrier d'occupation.
Vous pouvez choisir d'ajouter les coordonnées de votre entreprise (mentions légales) au lieu de fournir un numéro d'enregistrement, si vous accueillez des voyageurs :
La possibilité d'ajouter des informations sur l'entreprise au lieu de fournir un numéro d'enregistrement s'applique régulièrement aux propriétaires d'entreprise, aux sociétés de gestion, aux chambres d'hôtes, aux résidences de tourisme et aux hôtels.
Pour saisir votre numéro d'enregistrement ou vos mentions légales sur Airbnb, veuillez suivre les étapes suivantes :
Comment saisir votre numéro d'enregistrement (Wohnraum ID) ou les informations de l'entreprise (mentions légales) :
La ville de Münster prélève une taxe de séjour. La base de la taxe d'hébergement est le montant payé par le voyageur pour passer la nuit dans un établissement d'hébergement privé qui fournit un hébergement en échange du paiement, que le service d'hébergement soit réellement utilisé. Les établissements d'hébergement privés comprennent des hôtels, des auberges, des maisons d'hôtes, des chambres privées, des auberges de jeunesse, des appartements, des motels, des campings et des installations similaires.
La taxe est basée sur le montant dépensé par le voyageur pour le logement, y compris la TVA. La taxe de séjour est égale à 4,5 % de ce montant.
Dans le cas exceptionnel où il n'est pas possible de diviser une facture en le montant payé pour l'hébergement et qui a payé pour d'autres services (tels que des auberges en demi-pension et plein-pension), la base sera le montant de la facture moins une somme forfaitaire de 7,00 € pour chaque petit-déjeuner et de 10,00 € pour chaque déjeuner et dîner fournis à chaque voyageur.
La taxe est perçue pour un maximum de 21 jours dans le cas d'un séjour ininterrompu dans le même établissement.
En tant qu'hôte, vous (ou la personne qui exploite l'établissement d'hébergement) est responsable de percevoir la taxe et de la transmettre à la ville au nom du voyageur.
La taxe de séjour collectée doit être transmise au Trésor public de Münster au plus tard le 20e jour après la fin de chaque trimestre civil (avril, juillet, octobre et 20 janvier).
Vous (ou une personne qui exploite le logement en votre nom) devez collecter la taxe de séjour auprès de chaque voyageur qui a déclaré que son séjour est de nature personnelle/privée.
Vous devrez calculer la taxe pour la totalité du séjour et soumettre un retour à la ville de Münster sur le formulaire officiellement prescrit en annexe 1 au plus tard le 15e jour suivant la fin de chaque trimestre civil (avril, juillet, octobre et 15 janvier).
Vous (ou votre opérateur désigné) devrez signer la déclaration fiscale.
Les voyageurs sont exonérés de la taxe s'ils utilisent le logement aux fins suivantes :